陳建慶：專營(yíng)豪宅的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)2018沒(méi)有四季只有寒冬 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
陳建慶：專營(yíng)豪宅的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)2018沒(méi)有四季只有寒冬
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  • 陳建慶：專營(yíng)豪宅的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)2018沒(méi)有四季只有寒冬
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】大師房屋董事長(zhǎng)陳建慶2017年12月28日表示，2017豪宅市場(chǎng)交易依舊只有「冷」字足以形容。豪宅市場(chǎng)的支撐點(diǎn)利基點(diǎn)為政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境，但是，國(guó)內(nèi)藍(lán)綠惡鬥依舊嚴(yán)重，沒(méi)有和解跡象，兩岸關(guān)係進(jìn)入「已讀不回」階段，雖然股市上萬(wàn)點(diǎn)，但是股民真正賺錢的卻不多，法人依舊操縱著股市，陳建慶認(rèn)為，在政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境都不好情況下，豪宅市場(chǎng)交易無(wú)支撐點(diǎn)，2018對(duì)於專營(yíng)豪宅的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)而言「沒(méi)有四季只有寒冬」。
 
陳建慶表示，政府近年打房政策不斷、居住正義、房地合一、實(shí)價(jià)課稅、豪宅稅、囤房稅，都是針對(duì)高總價(jià)、高資產(chǎn)客群，銀行限貸也只剩豪宅沒(méi)有鬆綁，豪宅並非剛性需求，豪宅是對(duì)未來(lái)信心的投射。從大師房屋提供這8年來(lái)總價(jià)超過(guò)1億元以上豪宅成交件數(shù)來(lái)看，2010年後成交量一路往下滑，實(shí)際狀況是「沒(méi)有最低只有更低」，到2017年，成交量只剩下一成。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前100坪以上待去化豪宅還有500戶以上，而政府政策並沒(méi)有做調(diào)整，再加上2018年底的六都選舉，政治的紛擾，依舊讓豪宅市場(chǎng)難有起色。
 
屋主願(yuàn)意配合讓利降價(jià)換成交量嗎？陳建慶指出，過(guò)往這幾年「屋主降價(jià)」是很有限的，絶大多數(shù)建商在過(guò)往十年的房地產(chǎn)大多頭，已荷包賺滿滿，所以有本錢撐，對(duì)於目前手上持有的豪宅，大多採(cǎi)惜售態(tài)度，覺(jué)得賣一戶就少一戶，進(jìn)而轉(zhuǎn)向去推低單價(jià)、低總價(jià)、低自備款案子挹注成交量，又因低利率維持低檔，豪宅交易量難以解凍。
 
陳建慶分析2018如低利率政策不變、兩岸關(guān)係維持現(xiàn)狀，對(duì)外國(guó)人又維持一年內(nèi)移轉(zhuǎn)獲利課徵45％、一年以上課徵35％的交易重稅，等於「對(duì)內(nèi)沒(méi)買盤(pán)，對(duì)外又趕客人」，豪宅交易量將會(huì)持續(xù)在低檔盤(pán)整，而辛苦的將是經(jīng)營(yíng)高總價(jià)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)，包括代銷、建商、仲介。

這種市況反應(yīng)在代銷業(yè)身上，就是只做純企劃案不再包銷，豪宅案則少碰為妙，而實(shí)力不錯(cuò)的房地產(chǎn)代銷公司保留代銷部門之外，也轉(zhuǎn)型投資成立建築開(kāi)發(fā)商成為甲方，如甲山林廣告、海悅國(guó)際、甲桂林廣告、創(chuàng)意家行銷等。

在建商方面則自行佈建通路成立銷售團(tuán)隊(duì)，或找團(tuán)隊(duì)長(zhǎng)期合作，提供一條龍式的銷售服務(wù)。

對(duì)於仲介業(yè)而言，2018年將會(huì)是整併的一年，會(huì)有很多體質(zhì)不好的仲介撐不下去，或從店頭經(jīng)營(yíng)更改為樓面經(jīng)營(yíng)，收店潮、關(guān)店潮、整併潮在2018年會(huì)越演越烈，2018對(duì)於專營(yíng)豪宅的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)而言「沒(méi)有四季只有寒冬」。